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\n\nProgram Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
\n',transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0}},programList:{status:"normal",itemStatus:"normal",getItem:{_id:"63fea6790607860008df452a",editor:"徐嘉妮",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",title:"生活法律通:《平均地權條例》修法上路!如何解決炒房問題?",guests:[{name:"OURs都市改革組織研究員",unit:"廖庭輝",title:"N",email:"",notified:!1}],video:"",live:"",introduction:'台灣近兩年房價再次飆漲,許多年輕人、弱勢族群買不起房,如果最根本的居住問題沒有解方將衍生更多社會問題。終於今年1月10日《平均地權條例》修正案三讀通過,預計也會在今年施行。修法重點共有五項,將對不動產市場交易產生巨變,可望抑制房市投機炒作,但後續地方政府能否落實執法將是成敗的關鍵。《平均地權條例》到底是修了哪些地方?能有效抑制房價嗎?今天將邀請到OURs都市改革組織研究員廖庭輝和我們分析。
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Neil(陳彣)【雙語教學花路米】今日主題:
\n\nHistory's Heroes: Nelson Mandela's Fight for Freedom 歷史英雄:納爾遜·曼德拉為自由而戰
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\n',date:1677686400,pictures:[],keywords:["平均地權條例","房價","OURs都市改革組織"],exhibition:!1,film:!1,callin:!1,audio:{_id:"6400008e0607860008e2c6e7",schedule:{type:"program",repeat:!1,_id:"63c63c15f9cd1e000805ed5d",channel:"1",program:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",start:1677719100,end:1677722100},selected:"channel",audio:{_id:"640002702e61a60007b285ee",key:"039fbd4222a5c507a9bae2a6a3251aa1",duration:2999.627244,usage:"schedule-main",identifier:"63c63c15f9cd1e000805ed5d",originalname:"63c63c15f9cd1e000805ed5d-1-202303020905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp4",createdAt:"2023/03/02 09:57:04",dir:"2023/03",size:48551292,mimetype:"video/mp4",name:"039fbd4222a5c507a9bae2a6a3251aa1.mp4"},channel:{_id:"6400007b2e61a60007b28552",key:"491fa1268741b10b6e14636d7727f096",duration:2996.224,usage:"schedule-channel",identifier:"63c63c15f9cd1e000805ed5d",originalname:"63c63c15f9cd1e000805ed5d-1-202303020905-5a83f4eac5fd8a01e2df012b.mp3",createdAt:"2023/03/02 09:48:43",dir:"2023/03",size:47939584,mimetype:"audio/mpeg",name:"491fa1268741b10b6e14636d7727f096.mp3"},program:{_id:"5a83f4eac5fd8a01e2df012b",owner:["5a815bc0ee33c600058c2174","5a77137aefcc4e00056e5ea4","5e61f40ad6fd9800063aed7b","5a80ec34df964c00064e8c63","61c528ebf8a5b700094195a5","63bbcc99379e5c00078d2e14"],radio:"5a83f303b244f301c16ecbeb",name:"生活 In Design",channels:["1","9","6"],categories:["5a8d13807e67c800059f325b"],hosts:["5ff2ae17bbf61e000723ffa9","615eb0c9fcc707000791d3ce","63ad275927611a0008e241b6"],time:{hideStartEnd:!1,text:"每週一至五",start:"09:05",end:"09:55"},facebook:"",introduction:'
一、 節目構想:在地化、國際化、生活化,三大核心精神與優質、深度、多元視角,三大重點。
\n\n二、 節目宗旨:以輕快的早晨節奏感作為基調、在地關懷為態度, 跨國思考為內涵。趨勢科技、文化創意、土地與人的聯結、公民素養、優質生活體驗為方向,盼提供聽者具創意與溫度的現代公民視野與知性的生活興味。
\n\n三、 播出時間:週一至週五早上9:05-9:55播出。週二、週三、周五紫筠主持,週一、週四嘉妮主持。
\n\n四、 節目內容:
\n\n【週一】
\n\n金融知識通 - 金融素養推廣,分享各類金融知識及正確投資理財觀念。
\n\n話題星期一 - 媒體封面故事、教育社會文化時事議題。
\n\n【週二】
\n\n災防新視界 - 面對氣候變遷,台灣災害防救及防災科技之應用、減災科普知識。
\n\n告白地球 - 地球暖化之應變預防、綠色能源、食農教育、環境時事評論等議題。
\n\n【週三】
\n\n誰是假消息 - 媒體素養、打擊假消息傳遞正確訊息。
\n\n週三愛健康 - 專科醫師專訪及保健知識提供。
\n\n【週四】
\n\n生活法律通 - 法律公部門之執行現況與法律常識分析。
\n\n【週五】
\n\n國界行走 - 藉關注單一國家或時事了解國家間關係的脈絡,作為掌握國際情勢之參考。
\n\n聽檔案說故事 - 檔案數位運用、國民記憶庫故事集。
\n\n性別對話錄- 從日常生活中尋找題材,談論最切身的性別議題。
\n\n\n\n
\n',keywords:["生活","教育","趨勢","法律","環境","健康"],cover:"6209aaf27e78b9000973edab",squareCover:null,link:"",onShelf:!0,podcast:!1,podcastLink:"",app:!1,open:!0,overview:!0,createdAt:1518597354,updatedAt:1675905097,englishName:"Life in design",englishTime:"Monday to Friday",englishOpen:!0,englishIntroduction:'
1. Program Concept: Localization, internationalization and life - the three core spirits and excellent quality, depth, and multidisciplinary perspective as the focus.
\n\n2. Program Purpose: Take a light-hearted morning rhythm as the tone, with local care as the keynote and transnational thinking as the content. The program aims to provide listeners with a creative and warm vision of modern citizenship and an intellectual taste of life, with a focus on trends in technology, culture, and creativity, the connection between land and people, civic literacy, and quality life experiences.
\n\n3. Broadcast time: Monday-Friday, 9:05-10:00 a.m.
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Program Contents:
\n\nMonday’s Topics - Media cover stories, current issues in education, society and culture
\n\nTuesday: What the Earth teaches us about - prevention and response of global warming, green energy, food, and agriculture education, and commentary on current environmental issues.
\n\nWednesday:
\n(1) Who Spreads Fake News - Media Literacy, Eliminate Fake News and Delivering the Right Message.
(2) Wednesdays for Health - Specialist doctor interviews and provide health information.
\n\n(3) The "Interpret the New Data" module is an exclusive license for Malaysia's CITYPlus FM to interpret global financial information and real-time economic trends.
\n\nThursday:
\nPass for Living legal - An analysis of the current state of law enforcement and legal knowledge in the public sector.
Friday:
\n(1) Analysis of International Affairs - understanding the context of relations between countries by focusing on
a single country or current event as a reference for getting a grasp of the international situation.
\n\n(2) Listen to the story of archives - a collection of stories from the digital use of archives and national memory.
\n',transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0},onShelf:!0,complete:!0,createdAt:1677721742,updatedAt:1677722260,using:!0},onShelf:!0,createdAt:1677633145,updatedAt:1750279120,englishName:"",stt:{transcriptId:"a7f6ff6d-9905-410a-b046-4ca6a69797e9",transcript:"美好早晨來一段愛智之旅吧!漫步在社會的犄角開啟我們與自己的對話,穿梭在文化的迴廊從事我們與土地的羈絆生活應design為理想生活提案設計,所有幸福的可能週一到週五早上九點到十點或是加尼歡迎收聽生活銀碟賽的各位聽眾朋友早安歡迎收聽生活營比賽,我是加尼。今天呢我們在生活法律通的單元當中,要來跟大家聊聊一個我覺得是一個非常重要的關於駐居住這樣子的一個議題,那我們也要談到最近熱騰騰剛出來,剛公佈施行的法案,關於平均地權條例的修正案近幾年,其實臺灣的房價飆漲,我相信大家都很有感覺,很多的人都在覺得說,怎麼買不起房啊?尤其是對於年輕人來說,我成家是一個很重要的問題,那如果最根本的居住問題沒有解方的話,其實後續可能衍生出的是更多的社會問題,所以呢平均地權條例的修正,就是要來處理關於房市投機炒作到底能不能夠有效的對於我們的不動產市場產生巨大的改變呢還有很重要的作用,甫是否能夠落實執法?也是成敗的關鍵?那所以我們今天呢就要來跟大家談談平均地權條例到底是修改了哪些的地方?我們將會邀請到了專業的ours。都市改革組織我們的廖廷輝研究員來跟我們做分享,那也跟大家分享一下,今天的天氣今天因為大陸冷氣團的影響,所以大家可能會感覺到早上的時候,有一點點的比較涼一些,尤其是北部以及東北部是整天感受比較偏冷的喔,那在我們的中南部呢是。早晚會比較冷一點,中午還是可以來到二十74到二十六度,那北部以及東北部是十八到十九度,所以大家早出晚歸還是要記得增減一些衣物要做好保暖工作。好,那另外呢是考選部也來分享考試的訊息。112年的警察人員特考一般警察人員特考,以及國安情報人員特考,還有呢鐵路人員特考跟退除役軍人特考,從3月6號開始一直到3月時5號的下午五點為止受理網路報名,所以有意報考者呢可以透過考選部全球資訊網來點選網路報名,今日夯話題。好,今天的主題呢是平均地權條例的修正,在集鎮和話題當中先跟大家分享一篇是國立政治大學地政系的老師領走玉老師所寫的關於房市的一些情況,他說呢其實世界各國的房市目前呈現的是一個反轉回檔的趨勢,主要是因為美國高通膨下升息效應持續帶動各國跟進的一個貨幣方向政策,升息呢基本上會讓房價下跌,所謂的升息呢是指各國的中央銀行啊他藉由各種提升利息的手手段讓民眾覺得說,你把錢好像放回銀行有這個利息升高了比較划算,以及跟銀行借錢,更不划算這樣子的一個方式,讓思想上的資金慢慢回到銀行體系之內,避免太多的資金在市場上導致市場過熱,例如房地產泡沫化或者是嚴重的通過膨脹等等,那我們臺灣的央行呢,雖然說這樣為了降低衝擊遊說,升息幅度比較小,但是去年同時動用生存的政策調高存款準備率那也借此收回一些在市場上的資金,所以對於飆漲的方式有微幅的收斂作用。那類另一道殺手鐗呢就是我們要來講的平均地權地權條例部分條文修正,對於預售屋的轉售來作出一個禁令,希望說有積極的導正作用,那平均地權條例呢目的呢其實像是堵住我們的避稅管道大或者是刪除一些炒作的空間,所以修正案呢是為未來的方式引導成為變成說以自住為主留這樣子的一個需求的一個重要政策,不過呢對於修正案其實市場上還有一些雜音說,對於說要不要溯及既往這樣子的一個問題,有些人認為說不受阻不少不溯及既往,好像是幫之前的投資,客開一道門,那教授是覺得說,儘管此修正案不朔及既往,但是其實已經影響預售屋的流動性了,也就是說未來短期炒作的獲利空間會慢慢的降低,那所以呢對於這樣子短期投資者的獲利慢慢的減少,其實呢是對於自住者的一個輔音啦,所以呢從去年下半年起市場交易量已經逐漸縮減,顯示,追價的能量已經下降,那其中呢就是包括資金,因為美國升息而外流或是一些房市改革政策像是房地合一稅2.0跟我們要談的這個修正案,所以未來呢還是可以觀察量縮之後如何影響價格的走勢以及之前投資者以及退房者的行為。所以呢房市希望說能夠真正導正變成說以自住為需求,這也是我們無可者等福音。那我們接下來呢就會來好好的來聊聊。關於平均地權條例,他到底修了哪些東西?它的目的是什麼?以及後續我們能不能夠實際上根據法規來落實執法都是我們現在要認識而且很重要的一個議題,我們接下來呢就會在生活法律痛當中跟大家做分享,那接下來呢先來休息一下,我們來聽這首陳綺貞的流浪者之歌我們等一下呢就來到生活法律通專題不過在殲-8飛機的包括要讓書香終於接通,希望老師喔就是不要像風車,我的商家他稱中的家也曾經發生的那個怎麼不在車上呢?不過在雙殺他稱中的家事,耶穌曾經翻那個七,這是生活法律通歡迎回到教育電臺生活地在我們來到了週四生活法律通的單元,我是加尼,今天呢要跟大家談談,我們在1月10號的時候三讀通過的平均地權條例,我們希望說真的能夠落實我們打擊房市投機炒作這樣子的一個的一個成敗的關鍵,那我們接下來呢就要來邀請到在關於居住正義方面有相當多的研究我們的奧爾使都市改革組織的廖廷懷研究員來跟我們做這個法律的介紹,讓我們先請廷輝來跟我們打聲招呼。早安家裡早安。各位觀眾早安。好,想要先請您來跟我們介紹一下臺灣目前的整個我們比較大背景介紹房市房屋市場的環境如何為什麼常常會覺得說好像房價長年居高不下,我們作為很多的年輕人,或是一般的這些族群都買不起房臺灣的住宅問題大概就是購屋市場太貴了,將來不太吃豬市場又逐步好非常嚴重的租屋黑市品質乃至於不穩定的問題,那社會住宅的話因為我們太晚開始興辦,所以又等不到。這個是我們目前住宅市場整體的困境。對,那高房價他有比較複雜的緣由包含土地供給,包含金融、稅制等等的。那臺灣這些相關的制度上面其實都有很大的內容。是扭曲的。我是不夠真實的。如同稅制的部分,我相信大家都清楚,目前的只有稅房屋稅地價稅,他並不是按照實價課徵,我們的實質稅率非常的低,也讓臺灣的房價雖然很高,但是我們的空屋率高也讓我們的供給跟實際上的價格並沒有太大的一個經濟學上面,我們說的攻擊喪生,是價格下降的相關性,像是過去這2年其實是在20088年之後方住宅供給最多的2年,但是也是房價往上飛的2年對。所以其實臺灣在製很多制度上面都還有需要被健全的空間,那也因為就是租屋市場的不健全,他也連帶讓整個購物市場剛性,需求變得更高,他其實是被迫的去買房還去支撐了一定程度的房價。是。哇這些問題好複雜。喔感覺好像是環環相扣的。我就剛剛停會跟我們講到說睡覺其實就會影響說空污的這樣子一個情形,或者是說其實租屋的市場,他也會連帶地去影響買房的事。是。他在之間都是血息息相關,所以這些問題其實它也是很多的制度交錯影響之下而慢慢地產生。雖然我們不能很單一的用某一個比如說某個法規或者是某一個制度就去談說,他的問題所在。是。沒錯。就是房市相關的政策,他三度在不同的法規裡面,尤其他有很多不同的面向,甚至它裡面也不完全都是內政部的主管部分,雖然住宅的最高主管單位是內政部是。比方說我們要談稅制的時候,就必須要去跟財政部談對金融面,可能要找金管會等等的。那這樣子的散落其實在臺灣o從戰後到現在的住宅政策都有很都造成了蠻多蠻大的代價。就是因為他的四成太分散了。對,所以很多時候會有互踢皮球的狀況發生。對,也是可以想見兒子,因為可能大家各做各的結果,反而就都沒有去做好整個整個這個市場上面的一個統整,我相信這件事情,其實他真的是一個很大的問題,那這個大的問題我們就先放在旁邊,我們首先呢就是要來好好的談關於平均地權條例,我們現在目前已經正式三讀通過的這個修正案,但在此之前我們想要先請您體會來跟我們先介紹一下你們自己好不好?二兒子的這個都市改革組織先讓大家瞭解一下你們的背景以及你們在做哪些工作?我們成立於1989年,那當時的背景就是無殼蝸牛運動走上街頭之後運動的組織轉型。那在轉型的時候就是奧什被定位成一個就是以都市空間改造還有政策議題批判為軸心的一個安居喔。對。那我們也是第一個這樣子的安居那都市空間裡面的使用價值跟公平正義就是什麼關係最重要關切的主軸。是。那所以早期的時候我們做更多的關於一些歷史保存一些像是社區營造等等相關的工作。是。對。那到了近幾年,尤其2010年之後,我們成立了社會住宅推動聯盟發動的漕運之後也開始朝著政策倡議的路線,其實有更深地琢磨,那我主要是負責這個部分喔瞭解。所以其實你們對於整個g柱上面的議題,你們都是有所涉獵的。你們就是往,這主要是這個方向的研究,以及對於整個社會居住上面的公平正義相關的議題。對。包含甚至可能包含到整體的都市空間。對,那只是住宅政策是我們現在是更關注,而且花費很多力氣,在這個上面是瞭解。所以你們在推動關於社會住宅,這一塊你們也是不是獨立的?是。社會住宅?就是社會住宅推動聯盟臺灣。是。對,那社會住宅推動聯盟發起單位之一,就是奧什跟其他十幾個就是社福跟其他相關的民間團體共同組成的聯盟。是。然後把這個政策倡議到臺灣裡面來最後成功立法在住在法裡面,那也變成了目前中央的一個核心政策是感覺上好像是比較很願意為市井小民們發生的一個組織,駁坎不甘我們的工作就是在做這件事是是。就是推動公平正義,其實真的是很重要的一項,所以根本上來說,對於現在我們常常你看到的臺灣的嚴重的一個炒房問題,你們的觀點跟理念就是什麼呢就炒作這件事情,他本來在一個健全市場,就是不應該存在的事情是嗎?對。就是雖然我們都知道說住宅他有使用價值,那他有儲蓄跟投資的價值。對。那在這過程裡面就是地產的上漲。這件事情勢必會。對。當事人就是會獲得一定的獲利。對。對,那只是炒作他通常是涉及一個更大規模的價格操縱上面的乃至於就是平均地權條例,這是要打擊核心的像是是預售屋的轉售或是更之前的紅單轉售等等。那他們其實是透過就是資訊不對?等。或者是透過行業人脈等等的方式來去取得這個中間夾雜那這個較差中間它本身並沒有經過任何的社會價值創造。對。就我常常會拿另外一種對應的例子就是如果臺灣的方式是健全的。那有一個建商,他蓋了一個區位,好那建材好,然後服務也好的一個底的一個方陣,那他可不可以賣得貴那是他的勞動所得的。是。合理的。但是以目前的透過資訊落差話術等等的去做這樣子的炒作或利用人們的恐懼心理,那其實就是在給購屋族增加不必要的負擔。是。就是這其實是一個假的現象,但是因為我們資訊不對等的關係。我們以為他是他講的。是。真的,然後我們就會陷入恐慌,我們就會大家就會增強購買房屋,他就在道縣製造這種這種炒作熱潮。以前前幾年還有那種現場徹夜排隊排預售屋的行為,可能還有印象。是。所以這個就是炒作的各種手法跟手段,但他其實他就不是一個真正實際上社會上面有價值的一個產值,而形成的一個資金那個金額的所得,所以呢我們對於這樣子的一個炒作行為,其實我們就是希望說能夠在健全的,我們的使房價住宅市場上面是不應該存在的。那所以關於我們今天要談的這個平均地權條例的修法,我們就要來先請教一下停會這個條例這個法律它是一個怎麼樣主要在規範什麼樣的事情的一個法律平均地權條例,他是基於中華民國憲法裡面的一個基本國策,就是節制資本漲價歸公,來去訂定的非常就是以前讀三民主義對會聽到的名詞,那他在國民政府來臺之後幾年過了幾年就是土地改革基本完成了他在1954年他就實施了一個都市平均地權條例。那它裡面最早的版本究竟由我們現在熟悉聽過很多東西包含就是土地增值稅區段徵收興建國宅等等。所以在這個法規裡面去規定,那後來到了1977年,他就改名為平均地權條例,不僅限於都會地區。是。對,那後來他的主要是對一些重劃區段徵收等等的細節再去做一些修改,所以他其實是一個很古早的法律。對。那發展到現在他已經是第二十四個版本。是。所以有一些原本在早期沒有射進的內容裡面都可以往裡面塞像是實價登錄裡面它其實最早他其實只是說土地所有權的移轉,要向政府申報在平均地權條例裡面有這樣一條後來被修整修正,然後擴展之後就變成我們現在看到的實價登錄,所以他其實就是在這個平均地權的精神底下,你相關的內容都可以往裡面加水,它就變成近年來就成為一個控管方式炒作的一個主要法規喔瞭解。所以他其實也不很老的法律,他從1950年代的時候是。那個時候就已經出現了,只是他跟現在的法律是差很多的,因為這中間有非常多的定義,就是不斷地補進去。修了二十四個版本是跟著臺灣的這個歷史發展到一起改變一起去前進,所以慢慢地就發現說,臺灣需要什麼樣的。對於我們的房屋,對我們的地權,有怎麼樣的修正,就會把它加進去這個法律裡面。所以這個平均地權的平均是什麼?意思?啊?呃這個其實是為了要節制資本平均地權。對。就是就是側裡面。這樣。對。就是包含就是有很多種細項,像是漲價歸公等等的。就是當時在三民主義裡面去刻畫的一種更具注重就是房地產的使用權。是。財產累積的。這個部分約在對應到當時時代的狀況瞭解,不過現在呢反正就是被政府拿來當作要對於房市。對,房價有怎麼樣的一個修訂或是怎麼樣的一個機制制度,他就會把它放進去這個地權平均地權條例裡面,所以在近年今年今年的時候通過的這個修正案,我們就要來傾聽會跟我們分享說其實修法的重點有很多好像總共有五項,他最關心的貴最關鍵的核心概念是什麼呢?我覺得可以直接引用行政院。他來修法的時候,他在法案裡面說的話是對它裡面其實就提了四點,第一點就是防杜不動產淪為炒作工具打傷炒作。對。第二點是保障消費者的權益。那第三點是維持市場的交易秩序是。最後是去精進裕成交資訊的申報職訓制度。對。所以他一開始就說他這次的修法是為了達成這四項目標。是。所以就是防炒作以及對於消費者有更多的保障。對,教授資訊能夠更加公開。是是。然後維持整個方式的秩序建立秩序了姐,所以這個聽起來是非常好的利益,但實際上呢他們在修法裡面他到底是。怎麼講的?我們社會裡再到這邊,我們先休息一下,等一下呢在廣告及雙語教學活動,你回來之後,會繼續地來邀請到我們阿爾斯都市改革組織的廖廷輝研究員跟我們分享他裡面修法的重點我們一項一項呢來談關於什麼現在限制換約轉售啦或者是禁止炒作行為大大的到底是怎麼樣的來規範呢?然後呢會怎麼樣落實以及我們如何的真正健全臺灣的住宅市場其實還有很多很重要的重點等一下都會在節目的下半段跟大家做分享喔,接下來呢先來聽這首劉男所演唱的烘焙。無家者新力公司呢搜身,營區各位聽眾朋友們,大家好,我是超級公民過的主持人蘇哥哥蘇銘翔想要瞭解生活法律知識重大公共議題、人權公民薪資民主基礎系列以及全國公民行動方案競賽,請記得每週六下午3.05分收聽最優質的公民法治教育節目超級公民,你在擔心孩子英語聽說讀寫能力不足又苦無對策是嗎?你聽到我的心聲了。放心。為了全面提升英語學習成效,教育部國教署企劃,波音會英語線上學習平臺。針對18歲以下學生生提供聽說讀寫全方位的線上學習內容。而且全部免費。喔太好了客服很棒喔以上廣告由教育部提供。沈太太,您被檢察出是潛伏結核感染者需要進一步接受治療。護士小姐什麼事潛伏結核感染會傳染嗎?別緊張潛伏結核感染?是指被結核菌感染,但還沒發病。所以不會傳染給別人。潛伏期是最好的治療時機治癒率高達九成以上喔,我會按時吃藥完成治療以上廣告由衛生福利部疾病、管制署提供雙語教學花路米hi。everyoneimeet、missusbellamygo百靈果而trystingsteel,life、including?theradio?boys、and?they。were。going。to?learn?some?new?wordsfrom!thenewsreport。歡迎來到雙語教學花路米節目今天我們先聽英語新聞學英文,如果你現在量血壓二手都量,不要只量一次就是2022年一項研究中提出的建議,雖然醫院通常都不會這麼做,不過其實有很多專家都有建議,過那到底血壓為什麼應該二、手臂都撤離呢?這其中的重要性是什麼?pressure?from!both、arms,says,steady研究指出,應該二、手臂都測量血壓。ifyou'!re!taking!your、blood!pressure、drew、it。from!both、arms,not、just。onethattheadvice、from?why。it'simportant?to?measure?both、arms,and,取得higher、reading研究人員想要找出證據顯示測量二例血壓的重要性。而他們確實也做到了他們查看5萬三千多位。平均年齡60歲的民眾資料他們的血壓量的都是二隻手臂,他們在許多人的紀錄中看到二個讀書的差別在某些人當中,這讀數的差異性是很重要的。對。研究中是2%的人而言較高的讀數可以被剪斷成高血壓比較低的毒,數則表示他們不用接受治療。這也是測量二隻手臂和留意較高讀數的重要性and、now、relatedthecavalrybloodpressure。pressure。theforce。of、bloodagainst、thewallsofbloodvessels血壓。for、exampleineed?to?check。your、bloodpressure,我需要檢察你的血壓沒水沒水to?findthesize,ofaman、'、s、speech,et,cetera?of,something,測量for、example、weneed。to?measure,thesize!oftheroom、to?seeifthetable、willfittheir?我們需要測量這間房間的大小,來看,這張桌子放不放得下readingreadinganumber。of。level。et,cetera、shown、by、him、measuring,instruments,獨樹一件測量設備所顯示的數字或良質for、example、patients、temperature、readingsaretakingdaily每天都要取得患者的溫度計。讀數,那跟各位介紹的是這裡的reading並不是閱讀的意思。喔他在這裡當的是名詞讀書的意思。now、let!'srelatedfor、cavalrybloodpressure?血壓。masher測量reading歡迎回到教育電臺生動地在我們的生活法律通的單元當中,今天要來跟大家聊平均地權條例的修正案正式上路了,要如何來解決房屋炒作的問題呢繼續的來邀請到ours。都市改革組織了廷輝研究員來跟我們做這個法律修法的介紹,那我們接下來呢就來談談我們講的這個修法的重點好了,想要先請問跟我們分享,關於說,修法裡面有提到,像是限制換約轉售名詞聽起來非常的困難,他到底是什麼樣的意思呢?這個法條到底是要防止什麼樣的喜?因為因為大家會覺得這個有點困難的原因是我們的房市炒作,他已經不斷地轉移陣地就是到比較容易炒作的地上。是因為法律不斷地在法律法規的要求,像是最早大家可能早期對於炒房的印象,還是我短買短,賣看到個便宜的先買下來趕快去買。對。然後之後再轉手賣出。是。對,但是這樣子的一個成屋買賣賺差價的這個模式。其實在2015年之後,房地合一稅其實就可以這樣子短期交易買賣非常非常高的一個稅率,最高可以到45%就是你很短的時間就把賣出的話就要課很重的水。對。對。對。我們科大45%的人那那個時候就是投資客。就在想說有沒有什麼更好的標的。是。後來他們就盯上了紅單弘就是購屋買賣預約單他還沒有簽預售屋的正式的契約,它有點像是一個只是一個訂單而已。嘛,一個以前有沒有那種什麼牌電子產品的時候,給你個號碼牌號碼牌是對岸的號碼牌,後來又變成有價值。如果那個東西很搶手的話會有價值被轉賣有一點點類似概念,但沒有那麼精準。對,就是是一個正式的簽約之前的一個動作,那紅單轉售這件事情,在2020年底的實價登錄,2.0裡邊,他也被說被禁止,那所以接下來大家的目光就都好像預售屋對,那所以這次的禁止換約轉售才是一個去封閉投資客在一條路的這樣子的一個手段,他在說的其實就是他你去簽定的這樣子的預售屋。契約之後,那你不可以去讓與或轉售給第三人,那你也不可以刊廣告譬如說,我要轉賣等等的。對。那他其實就是去擔心你說因為過去的很多投資客,他其實是用團購的方式去取得一批比較便宜的預售屋團購以團購。對。因為其實對於銷售方來說,他希望就是趕快把他出境嘛。對對。那我只要撥就是像是p不管賣給誰反正就是趕快賣出去批貨給一個大盤。對,然後他再往下一路一路一路地分這樣子。對,那他想要避免就是這件事情,但他也去考量到就是說,那如果有些人他須他就是戶外家裡有變故問他的預售屋繳繳繳到一半就是沒有辦法,所以他其實有去說就是有一些例外狀況,比方說你是在二親等以內的血親或者是一些政府未來可能會在執法公佈例外狀況,那你就可以去轉手。可是也要每2年以醫護為限就是不要讓這件事情變得更加的就是規模化是。主要是這條修法的內容,所以他其實就變成限制很多對於預售屋轉售這件事情。是他是直接說不準除非有些例外的條件這樣子。對對。但是這個不準當然也有一些小伯格是。就是因為在美髮上面的規定裡面就是他雖然說是不準有罰鍰罰五十到300萬。可是如果他真的轉過去了。在民法上,還是隨著它的效力,只是你要被罰錢而已。那有些人就想說,那就乾脆罰錢,我還是賺得比較多,這是我們擔心的事情原本在修法內容裡邊也有想要把這件事情把他拉得更高一點,或是用行政罰法的概念,先去根據他的不當所得的的那個金額的高度來去決定裁罰範圍,但是這件事情後來都沒有辦法站在裡面。通過喔。是。所以這個就是沒有辦法再修我們現在的這個修正案來說,他沒有去去做我們剛剛聽會講的這個後續比較把它更高標準來看待,但是至少他先限制換約轉售這件事情,那希望就是說來防止對於現在很多的投資客用這種團購的方式去有大量購買這些預售屋,然後再趕快把他轉手給其他人的這樣子的方式。對。他大概在前2年比較熱炒的時候,大概每二個禮拜到一個月可能就可以轉手一次到最後增到整個價格就會飆到進入到消費者手上轉34事業部圍棋,那每一首都必須要在這邊抽血做一些。對。所以為什麼平均地權條例會對投資客開道就是這個樣子。就是對於就是各方來說,他的名聲都不好,他也沒有真的創造實際的價值。對啊。對,所以後來他就被第一個開刀,確實這樣子才能夠去真正避免說為什麼房價都是這麼的搞什麼就是買不起。因為就是在這個過程當中不斷地被炒作嘛,那第二項關於禁止炒作行為,它還有哪些的炒作炒作行為?是會被禁止的在修法之後,包含一些在網路上面的類群。對對。他這邊有特別去強調就是說用電子通訊啊等等的這些傳播方式,那因為過去的類群他其實很多投資客的群組。對,那在這過程裡面其實也會去待價格上面或是對未來房市預測的風向。對,那在過去也有出現過那種就是假交易等等的這樣子。對對對。那也甚至是我們剛剛剛剛提到的是團購連續買入。對,那那就是大量地去加價轉售去明顯影響到了市場秩序的部分。對,那這一條其實在當時設定的時候是還蠻有爭議的,因為它的定義不是那麼的明確。對,所以後來就是影響市場去吃秩序。這個部分他就加了一個且明顯很明顯的影響市場秩序才算。但是這個明顯的定義有怎麼樣的去界定。對。當然這些都是很模糊,他又給了一個相對比較嚴格的一個時代前面這樣子。對,那他也是這次平均地權條例裡面就是罰鍰最高的一個項目開發,一百到5000萬一些法人的代表人,或代理人其實也要受罰就是說,如果今天是這一個建商或這個代銷公司卻犯了這個法律。對,可是我會是在公司本來可能是他的員工。是開群組帶風向的人,這件事情就是不只是罰這個行為。人也要去罰到他背後的這個法人,因為可能是這個法人去支持他去做這件事情。是。那這個部分其實我們也在觀察就是說一個這麼高的一個發還又是一個這麼模糊的條款。這件事情未來執法上面他們到底要怎麼拿捏這個分寸這個還要看他們的執法?內容而定。對。啊真的是還要看,就是實際上怎麼樣去落實啦或者是你到底怎麼樣的去界定什麼叫做很嚴重的這樣子的一個炒作的行為,到底是在line群組說些什麼呢?或者是做哪些事情才叫做算是很嚴這種?其實這個是這個確實是還蠻有很多模糊的空間,那再來還有一項是關於解約申報登錄這個是什麼意思呢?因為在我們最早的實價登錄裡面的時候,對於代銷系代銷業者他去販賣的預售屋,他雖然也有登陸的義務,可是最早的實價登錄版本是說,等到代銷契約結束後,30天登錄代銷契約,動輒就賣個房子動輒會遷移到3年不等的時間。是。那等到一切都契約結束之後再登錄等,於是說這個預售屋賣掉之後,你會有好幾年的時間看不到,他的實價登錄的價格就不夠透明。是。所以在2020年底的時候,實價登錄2.0裡面就要求的預售屋也要及時登載不然的話買預售屋的人永遠都看不到自己是不是買貴了。對。那這些事情其實是不符合消費者權益的。是,那個時候其實他們就留了一個漏洞,就是他並沒有規定說,預售屋解約也必須要登陸。對。所以就會造成登陸造假的事件去頻傳登陸造假可以造假。對,就是他實際上真的有了一個交易,他的登陸了。是。可是他到後來就解約,但是解約不需要登錄。所以原本價格還是繃帶上面透過這樣子來操弄那個價格產生假象,所以在這次的修法過程裡面就把預售屋的解約也要登陸這件事情明確地把它放進去瞭解。對,那登陸的責任是銷售者。對,不是代銷業這是瞭解。所以這是對於消費者的權益來說是否這個資訊是真正正確?而且公開透明的就是很重要的。是。是是。是。那關於還有一個是管制私法人購屋這個聽起來也很撓頭事防止什麼樣的事情。私法人購屋就是相信大家都清楚。是說有些公司他用他用就是公司的名義去買房等等的。對。那這樣子的一個比例不管是法人購物的比例,或者是法人購買的這些房屋的空屋率等等,從各數據看起來其實的確有一些人,他是透過公司的名義賣方,然後來去做這樣子的囤積或是投資使用,那在制定這個法律的時候,就是背後理路,其實是說法人是沒有居住需求的這種自然人需要做。那如果是公司的話有居住需求,你可能說你是員工宿舍南臺灣那有那麼多的公司提供員工宿舍,所以其實很多法人購屋缺乏購物這個數量越來越多。這件事情其實就很奇怪,就是說,那你到底要幹嘛為什麼要買住宅?不是不讓你買商辦工作室是住宅這件事情是有點奇怪,所以他們就是規定說,那司法人如果未來要購買住宅用房屋,那他要施予檢具一個使用計畫就是我為什麼要買這個東西?那中央主管機關說,你可以買了之後,那你才能買申請。對,那這個許可行為1年1年之內要要買你買了之後你5年之內不可以去移轉讓與等等的。對。那這件事情其實引起滿大的一個反彈,大概僅次於就是我們看到的就是那種防預售屋的轉售這件事情,因為對於司法人的管制這件事情的確力道是狗是強的事,就是世界各國好像也沒有聽到就是說直接管制,比方說一個一種是法人身份去購物這件事情,但是以臺灣目前的就是方式不當惡化的趨勢來說的話,這樣子的管制其實還是有道理的,那其實業界比較擔心的是說會不會外露等很久啊,那這個後續也在後面的附帶決議裡面有去處理,那主要它其實最影響到的不是我們看到的一般訪視他主要是豪宅市場,因為會透過公司泥製造公司你要用公司來去買房其實買的都不會是。我們看到那些就是她老公寓啊等等的比較不會是這樣的物件。對。所以其實對於我們的一般的消費者來說,這個距離相對比較遠的是,瞭解。不夠瞭解。一下也是不錯的。喔,所以是管制私法人購屋這件事情,還有接下來一個關於建立檢舉獎金機制、像是吹哨者的制度,為什麼要做這樣子一個機制是。這個就是吹哨者制度沒有錯,只是因為我們的吹哨者的專法其實一直出不來的。對對。所以在這個地方立了一個吹哨者相關條款,那建商他們反對這一條的理由也就是說應該回歸到吹哨者的整個魔法,但其實因為內部法律就不知道,還要等到猴年馬月。對啊。對,其實他就是不想要讓蘋果是。對,那之所以要這一這一條是因為政府的x和能量真的是太不足,就是從2020年底實價登錄,2.0通過2021年7月1日開始施行,一直到現在為止,大概1年半多的時間就是轉售紅單這件事情,我們剛剛說,他被禁止了開罰他一件都沒有抓到41切都逼近,都沒有抓到。是。因為他們的是一個聯合稽查需要去結合地政建管單位公寓大廈管理消費者保護這些機關去組成一個稽查小組。對。那所以他每次出動,其實是有一點浩浩蕩蕩。對。啊整個2021年全臺灣之檢察了八十二案,那有一些不動產交易,最熱區最需要查的,像是臺中市臺南市新竹縣新竹市這幾個縣市甚至有零到三案,這種狀況發生就是由縣市一整個2021年是一次都沒有。對,那這樣的查核機制底下,其實如果民眾沒有辦法去做一個有一個這樣子的話,其實這個法律訂的樂器政府的行政量能就到這裡。對,落實要做進一步的控管落實的話,就必須把民眾的力量引進來。是。喔瞭解。所以是希望說透過民眾能夠是主動的檢舉,這樣子來幫助政府能夠真的查緝就是真的去查核到真正應該要查的這樣子的一個炒作的行為。是。真的可以去若是他也比較可以去符合剛剛前面的大炒作條塊,比方說今天在一個投資類群裡面有沒有一個人覺得他投資失利把大家當投資對象把大家全部一起舉報了。對啊我至少可以賺一筆走嘛。對阿。對阿,所以呢是希望說一起來幫助政府能夠真正落實這個修法的核心的概念。所以目前談到了這麼多健全臺灣的住宅市場,我們還有哪些比如說正撫啊或者是對於法律來說,還有一些需要努力的地方其實打炒作這件事情,他當然是重要的。對。但是其實臺灣目前的核心的住宅問題還有很多包含我們現在最嚴重的就是租屋市場的嚴重供給不足問題。對對,那因為房價上漲,那買不起就去租房子,租有,沒有變多水珠就變得更貴權利,我們都很難跟房東住宅品質其實都下降。是。是。那過去政府想要的是懷柔的方式把房子就希望透過稅制的優惠啦空屋釋出,但是這件事情已經基本上宣告失敗了,2017年他們說5年之內要45萬戶空屋進入倒數市場,但是這件事情已經正式的跳票了。對,那所以接下來我們會認為說可能透過一種中央同房睡了,既是一種多五重稅,出租免徵偏鄉演技這樣子的概念來去設計一個就是可以把空餘屋逼出來釋出市場使用的這樣子的一個稅制,那也才有辦法進一步去對住屋市場去做更多的登陸跟控管。是。那這樣子未來對於臺灣人民來說,他才有更多新的選擇,想買房子還是可以買房子,可是不是每個人都一定要買房子也可以租的穩定,也可以租一輩子,我可以自由選擇我的資產配置不會有這種不安全感。對,或是非常壓力龐大。被迫的感覺。對。這個是我們所想像的居住正義的一個圖像。是確實真的是現在的所有人不管是誰面臨到這種買房,或者租房的議題,這個一定都會覺得非常的有壓力,那最根本的問題好像真的都還是必須要靠民眾權益的力量,我們一起去監督這件事情要看政府有沒有真的落實法律?做的是法律要求的事情,然後再來就是。如果法律真的有問題的話,我們是不是能夠去一起督促政府修改他這個也是一個很關鍵的議題。沒錯。所以這也就是奧斯都市改革組織。你們現在正在努力做的事情。沒錯。那真的是希望說你們可以繼續努力來幫我們一起實現居住正義,謝謝。謝謝人家電話研究員來到我們節目跟我們分享喔,謝謝你。謝謝各位聽眾\n",transcriptState:2,summary:"要來跟大家聊聊一個我覺得是一個非常重要的關於駐居住這樣子的一個議題,其實後續可能衍生出的是更多的社會問題,你把錢好像放回銀行有這個利息升高了比較划算,那平均地權條例呢目的呢其實像是堵住我們的避稅管道大或者是刪除一些炒作的空間,所以修正案呢是為未來的方式引導成為變成說以自住為主留這樣子的一個需求的一個重要政策,不過呢對於修正案其實市場上還有一些雜音說,我們來聽這首陳綺貞的流浪者之歌我們等一下呢就來到生活法律通專題不過在殲-8飛機的包括要讓書香終於接通,我們希望說真的能夠落實我們打擊房市投機炒作這樣子的一個的一個成敗的關鍵,或是一般的這些族群都買不起房臺灣的住宅問題大概就是購屋市場太貴了,那高房價他有比較複雜的緣由包含土地供給,像是過去這2年其實是在20088年之後方住宅供給最多的2年,就必須要去跟財政部談對金融面,那只是炒作他通常是涉及一個更大規模的價格操縱上面的乃至於就是平均地權條例,而形成的一個資金那個金額的所得,我們就要來先請教一下停會這個條例這個法律它是一個怎麼樣主要在規範什麼樣的事情的一個法律平均地權條例,然後擴展之後就變成我們現在看到的實價登錄,如果你現在量血壓二手都量,and,ofaman、'、s、speech,一個以前有沒有那種什麼牌電子產品的時候,那如果有些人他須他就是戶外家裡有變故問他的預售屋繳繳繳到一半就是沒有辦法,那希望就是說來防止對於現在很多的投資客用這種團購的方式去有大量購買這些預售屋,它還有哪些的炒作炒作行為?是會被禁止的在修法之後,那你到底要幹嘛為什麼要買住宅?不是不讓你買商辦工作室是住宅這件事情是有點奇怪,但是以臺灣目前的就是方式不當惡化的趨勢來說的話,還有接下來一個關於建立檢舉獎金機制、像是吹哨者的制度,落實要做進一步的控管落實的話,出租免徵偏鄉演技這樣子的概念來去設計一個就是可以把空餘屋逼出來釋出市場使用的這樣子的一個稅制,",summaryState:2,keywords:["中央","考選部","都市改革","改革組織","都市改革組織","修正案","平均地權條例","預售屋","生活法律","內政部"],subtitle:!0},transcriptOpen:!0,subtitleOpen:!0,notifiedCurators:!1,disablePodcast:!1,list:[]}},programListFile:{status:"normal"},languageProgramCatalog:{status:"normal"},languageProgram:{status:"normal"},languageProgramList:{status:"normal"},member:{track:{data:[],count:0,fetching:!1,deletedId:""},playerTrack:{data:[],count:0,fetching:!1,deletedId:""}},news:{status:"normal"},newsCatalog:{status:"normal"},newsSource:{status:"normal"},bulletinBoardCatalog:{status:"normal"},bulletinBoard:{status:"normal"},govInfoCatalog:{status:"normal"},retirementCatalog:{status:"normal"},qaCatalog:{status:"normal"},linkCatalog:{status:"normal"},link:{status:"normal"},site:{status:"normal"},radio:{status:"normal"},introduction:{status:"normal"},slogan:{status:"normal"},award:{status:"normal"},bigSummary:{status:"normal"},otherService:{status:"normal"},monthly:{status:"normal"},opinion:{status:"normal"},qa:{status:"normal"},learningSheet:{status:"normal"},retirement:{status:"normal"},govInfo:{status:"normal"},advertisement:{status:"normal"},liveSlider:{status:"normal"},visit:{status:"normal"},host:{status:"normal"},english:{status:"normal"},englishNews:{status:"normal"},englishSlider:{status:"normal"},iAmHere:{status:"normal"},iAmHerePicture:{status:"normal"},log:{status:"normal"},group:{status:"normal"},note:{status:"normal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